Nueva · hace 4 h
Nuda propiedad en ventaUS$ 118.0003 amb · 1 baño · 90 m²Usufructo vitalicio · titular de 81 años
US$ 74.00037% menos
Valor de mercado Villa Crespo
Ciudad de Buenos AiresConsultar
Ciudad de Buenos AiresConsultar
Usufructo vitalicio en toda la Argentina
Cuidaste tu casa toda la vida.Ahora tu casa te cuida a vos.
Vendé la nuda propiedad de tu casa, recibí un ingreso para vivir más tranquila y seguí viviendo en ella para siempre, con tus plantas, tus mascotas y tus recuerdos en su lugar.
¿Qué es la nuda propiedad? Tu casa se divide en dos partes:
Vos te quedás con el usufructoEl derecho a vivir en ella o alquilarla, de por vida.
Quien compra, se queda con la nuda propiedadLa casa a su nombre, que podrá usar más adelante.
Vos cobrás hoy por esa parte, y nada cambia en tu día a día.
Tasación sin cargoTodo ante escribanoSin apuro, sin presión
Te quedás en tu casaDe por vida, por escritura.
Cobrás hoyPago único o renta mensual.
Una historia como la de Elsa
“Me quedé en mi casa y ahora vivo más tranquila.”
Elsa vive hace 46 años en la misma casa. Ahí plantó el limonero del patio, donde tomaba mates con Roberto todas las tardes. Hoy está sola y la jubilación ya no alcanza como antes.
Con el usufructo vitalicio vendió la nuda propiedad de su casa: cobró un pago inicial, recibe una renta todos los meses y se queda exactamente donde está su vida.
Elsa es nuestro personaje. Su historia representa a muchas personas que nos escriben.
Qué hace UsufructuARG
Unimos a quien quiere vivir tranquilo con quien quiere invertir bien
Somos el puente entre las dos partes. Buscamos a la persona indicada, cuidamos que el acuerdo sea justo para ambas y nos ocupamos de cada trámite.
Quien vende
Una persona mayor que quiere un ingreso sin dejar su casa.
RecibeDinero hoy, de una vez o todos los mesesSu casa para siempre, por escritura
UsufructuARG
Conectamos, tasamos, acordamos y acompañamos. Cuidamos a las dos partes por igual.
Quien invierte
Una persona que busca una inversión segura en ladrillo.
RecibeUna propiedad por debajo del mercadoLa escritura a su nombre desde el día uno
Buscamos a la otra parteTenemos una red de inversores y de personas que quieren vender.
Cuidamos que sea justoTasación profesional y un precio claro, explicado a las dos partes.
Seguimos cerca despuésSi surge una duda o un cambio, estamos para las dos partes.
Cómo funciona
Cuatro pasos simples, con alguien a tu lado en cada uno
1
Nos tomamos un café
Te visitamos o hablamos por teléfono. Te contamos todo con calma y respondemos cada duda.
2
Tasamos tu casa
Un tasador matriculado calcula su valor, sin cargo y sin compromiso de vender.
3
Elegís cómo cobrar
Todo junto, o un pago inicial más una renta mensual. Lo que mejor te haga sentir.
Seguís en tu casa
Se firma ante escribano y el usufructo queda inscripto. Tu casa sigue siendo tu hogar, toda la vida.
Tres formas de cobrar
Vos elegís cómo recibir el dinero
Todo juntoCobrás el total el día de la escritura.
Una renta para toda la vidaUn pago inicial y después un ingreso todos los meses, como un sueldo extra.
En cuotasUn anticipo y el resto en cuotas acordadas con quien compra.
¿Cómo se calcula el precio?
Sin letra chica: te mostramos cada número
- Valor de mercadoLo que vale hoy, según tasación profesional.
- Tu edadA mayor edad, mayor es el precio que recibís.
- UbicaciónEl barrio y la ciudad donde está la casa.
- Tipo de usufructoDe por vida, o por una cantidad fija de años.
Para quien vende
Más tranquilidad, sin dejar tu lugar en el mundo
- Seguís viviendo en tu casa toda la vida, con el usufructo escriturado e inscripto.
- Recibís dinero hoy para darte los gustos, cuidar tu salud o simplemente dormir tranquila.
- Si algún día preferís mudarte, podés alquilarla y cobrar ese alquiler.
Para quien compra
Una inversión en ladrillo que además le cambia la vida a alguien
- Comprás por debajo del valor de mercado, con escritura a tu nombre desde el primer día.
- Por lo general, impuestos y mantenimiento ordinario quedan a cargo de quien vive en la casa.
- Propiedades tasadas por profesionales.
- Recibís la propiedad libre cuando finaliza el usufructo.
Para quien invierte
Comprá hoy una casa por mucho menos de lo que vale
Pagás la nuda propiedad por debajo del valor de mercado, la escriturás a tu nombre desde el primer día y la recibís completa cuando termina el usufructo.
Un ejemplo con númerosCasa en Fisherton · titular de 79 años
Valor de mercadoUS$ 135.000
Vos pagás hoyUS$ 89.000
Diferencia a tu favorUS$ 46.00034% menos
Ejemplo ilustrativo. El descuento depende de la edad de quien vende y del valor de la propiedad. La casa se recibe al terminar el usufructo.
Precio de oportunidad
Comprás muy por debajo de lo que pagarías por la misma casa en el mercado.
Escritura a tu nombre ya
La propiedad es tuya desde la firma. Nadie puede venderla ni hipotecarla sin vos.
Ganás si la casa sube
Si la propiedad se valoriza con los años, esa suba ya es tuya.
Sin inquilinos ni gestión
No cobrás alquileres ni atendés reclamos. No tenés que administrar nada.
Pocos gastos mientras esperás
Por lo general, impuestos y mantenimiento ordinario quedan a cargo de quien vive en la casa.
Una inversión con sentido
Tu dinero le da tranquilidad a una persona mayor que puede quedarse en su hogar.
Propiedades disponibles
Nuda propiedad en venta
3 propiedades con usufructo en venta
Cuidamos cada paso
Sabemos que no es una venta más. Es la casa donde pasó tu vida.
Por eso trabajamos despacio y de frente. Nadie firma nada el primer día, y te alentamos a que lo hables con quien vos quieras.
Escribano público
Todo se firma en escritura y queda inscripto en el Registro de la Propiedad.
Tu propio abogado
Podés traer al profesional de tu confianza para que revise cada papel.
La decisión es solo tuya
Hablamos a solas con vos y pedimos un certificado médico de aptitud, para que nadie decida en tu lugar.
Hablalo con quien quieras
Un sobrino, una amiga, tu contador. Las mejores decisiones se toman acompañada.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan siempre
¿Qué es la nuda propiedad?
Una casa tiene dos partes: el derecho a usarla (el usufructo) y la propiedad en sí (la nuda propiedad). Vos vendés la nuda propiedad y te quedás con el usufructo: la casa pasa a ser de otra persona, pero la seguís usando vos.
¿De verdad puedo seguir viviendo en mi casa?
Sí, toda la vida. El usufructo vitalicio queda en la escritura y en el Registro de la Propiedad. Nadie puede pedirte que te vayas.
¿Y si algún día quiero mudarme?
Podés alquilar la casa y cobrar el alquiler, porque el usufructo te da ese derecho. También podés acordar con quien compró renunciar al usufructo a cambio de un pago.
¿Quién paga los impuestos y los arreglos?
En general, mientras vivas en ella, los impuestos y el mantenimiento de todos los días son tuyos, y las reparaciones grandes quedan a cargo de quien compra. Todo se deja por escrito antes de firmar.
¿Por qué la casa se vende por debajo del valor de mercado?
Porque quien compra no puede usarla mientras dure el usufructo. El precio depende del valor de la propiedad y de la edad de quien vende, y siempre te mostramos cómo se calculó.
¿Cuándo recibe la casa quien compra?
Cuando termina el usufructo: al fallecimiento de quien lo tiene, al cumplirse el plazo si se pactó por años, o antes si esa persona decide renunciar a él.
¿Puedo vender una casa en la que no vivo?
Sí. Con el usufructo podés vivir en la propiedad, alquilarla o las dos cosas. Sirve también para una casa de veraneo o un departamento que tenés alquilado.
¿Qué piden para vender?
Que la decisión sea tuya y libre. Hablamos a solas con vos y, antes de firmar, pedimos un certificado de tu médico de cabecera que confirme que estás en condiciones de decidir. Así te protegemos de cualquier abuso.
¿Puedo hacerlo si tengo hijos, pareja o enviudé?
Sí. Tener hijos no impide vender la nuda propiedad a otra persona a un precio justo. Lo que cambia son algunos pasos:
- Si estás casada o en pareja conviviente, puede hacer falta la firma de tu pareja, sobre todo si es la vivienda familiar.
- Si enviudaste, quizás primero haya que hacer la sucesión, y tus hijos tengan que firmar porque también son dueños de una parte.
- No se puede vender así a un hijo: la ley lo trata como una donación. Debe ser alguien que no sea tu heredero.
Por eso revisamos tu situación con el escribano desde la primera charla.
¿Cómo empiezo?
Dejá tus datos en el formulario de contacto o escribinos por email. Te contactamos para coordinar una charla y la tasación sin cargo.
Hablemos con tiempo,
sin compromiso.
Dejanos tus datos y te contactamos por la tarde, sin apuro. Si preferís escribir, también podés hacerlo por email.